Como construir una casa prefabricada están ganando protagonismo en el mercado de la vivienda. Cada vez más personas optan por este tipo de construcciones, ya que ofrecen ventajas en cuanto al tiempo de construcción, el precio final y la posibilidad de incluir instalaciones sostenibles.
Pero no se quedan ahí, muchas de ellas cuentan con el plus de que son reubicables, lo que las hace perfectas para personas inquietas que no quieren ‘echar raíces’ en un único lugar.
En este artículo hemos recopilado toda la información sobre los aspectos importantes que debes saber si estás barajando la posibilidad de adquirir una casa prefabricada, desde que empieza a construirse hasta que ya está plantada, sus licencias y demás aspectos de interés.
Contenido
- 0.1 ¿Qué es una casa prefabricada?
- 0.2 Diseño
- 0.3 Precio, de construir una casa prefabricada
- 0.4 Montaje
- 0.5 Trámites, licencias y requisitos
- 0.6 Trámites para construir una casa prefabricada móvil
- 0.7 Trámites para construir una casa prefabricada fija
- 1 4. Casas prefabricadas: ¿Qué tener en cuenta para construir una?
¿Qué es una casa prefabricada?
Una vivienda prefabricada es toda aquella que se construye por partes o módulos, normalmente en una fábrica, y que después es trasladada al lugar en el que se quiera colocar.
Aquí tenemos que distinguir entre casa prefabricada fija y móvil.
- Móvil: Las casas prefabricadas móviles son transportables y no necesitan cimentarse ni fijarse en un terreno, es decir, se pueden reubicar.
- Fija: Una casa prefabricada fija necesita una cimentación previa y son muy difíciles de reubicar.
A parte de la movilidad, estos dos tipos de viviendas prefabricadas tienen más diferencias, tanto entre ellas como del resto de construcciones. Haremos un repaso.
Diseño
- Móvil: Al ser reubicables no se recomienda que tengan más de un nivel, ya que podrían perder parte de esa capacidad para desplazarse. Si se quieren añadir más espacio lo ideal es añadir módulos móviles.
- Fija: Al estar fijas sobre un terreno, el diseño se puede modificar todas las veces que se quiera sin que esto suponga un problema.
Precio, de construir una casa prefabricada
- Móvil: Este tipo de vivienda suele tener un precio muy inferior al resto de casas, aunque cuanto más se personalice y cuanto más equipada esté, más costará.
- Fija: Suelen tener un precio superior, ya que suelen ser más grandes y contar con más instalaciones y equipamientos.
Pero si lo que se buscan son cifras concretas, no hay un indicador exacto del precio de una casa prefabricada. En el mercado, podemos encontrar viviendas muy simples, cuyo precio parte de los 3.300 euros, y casas más complejas y con más equipamiento que pueden superar los 100.000 euros.
Montaje
- Móvil: Salen totalmente terminadas de fábrica.
- Fija: Están construidas por secciones en una o en más fábricas, pero después son transportadas al lugar donde se instalará para ensamblar las piezas y colocarlas en el terreno.
Trámites, licencias y requisitos
Aquí es donde viene lo verdaderamente complicado y donde hay más diferencias. Blanca del Escobal desde Eurocasas, empresa especializada en este tipo de construcciones, comenta a idealista news que “la normativa urbanística es exactamente igual para una vivienda de obra tradicional como para una vivienda prefabricada, por lo tanto, lo que se necesita para poder colocar una casa prefabricada es presentar el proyecto y tener la licencia municipal de obra por parte del ayuntamiento correspondiente. Al igual que el resto de las casas, el suelo debe ser urbano, no confundir con urbanizable, para poder colocar una vivienda prefabricada.”
Cabe destacar que para poder construir y habitar una de estas casas es necesario tener una parcela, ya sea alquilada o en posesión.
Pero, aunque a grandes rasgos estos sean los requisitos, veamos un poco más detenidamente los trámites para instalar cada tipo de estas viviendas, según el portal de edificios sostenibles Inarquia.
Trámites para construir una casa prefabricada móvil
- Las casas prefabricadas móviles son tratadas como bienes muebles, por lo que son reguladas por el artículo 335 del Código Civil y la norma UNE-EN 1647.
- A ser reguladas como bienes muebles tienen interesantes ventajas legales, menos trámites burocráticos y requisitos técnicos, a diferencia de las casas prefabricadas, son los mismos trámites que se requieren para los vehículos habitables (caravanas).
- Al no necesitar cimentación ni ningún tipo de enclavamiento en el terreno, no necesitan licencia de obra, sin embargo, antes de instalarlas en un lugar concreto, es necesario consultar al ayuntamiento correspondiente porque puede existir algún tipo de requisito particular.
- Pero sí que necesitan otro tipo de licencias, en concreto, documentación sobre su emplazamiento y situación, la autorización urbanística del lugar donde se encuentre, etc. Al igual que ocurre con las caravanas y las casetas de obra.
- Las casas móviles no necesitan estar inscritas en el registro de la propiedad, y pueden obtener una financiación personal.
- Este tipo de viviendas transportables deben de ser autosuficientes y no depender de terceros.
- En caso de que requieran suministros del ayuntamiento, se necesita la misma documentación que las viviendas tradicionales puesto que se acercará a la condición de ser un bien inmueble. Lo mismo ocurre, si por alguna razón requiere algún tipo de cimentación.
- Si se quiere colocar una vivienda transportable en un terreno rústico, habrá que consultar la normativa de la Comunidad Autónoma.
Trámites para construir una casa prefabricada fija
- Los permisos y las licencias que necesitan las viviendas prefabricadas son los mismos que los de cualquier construcción tradicional.
- Este tipo de construcciones requieren licencias para construir y ejecutar labores de obra, contar con un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente, además de cumplir con la normativa urbanística, autonómica, local y técnica.
- Las casas prefabricadas obligatoria mente deben estar inscritas en el registro de la propiedad, pueden tener hipoteca (existen excepciones), y pueden ser alquiladas o vendidas como los demás inmuebles.
- El registro de la propiedad es fundamental para alquilar o vender una vivienda, en la página web de Registradores de España, cualquier persona puede conocer toda la información veraz sobre una propiedad: características de la vivienda, titular, hipoteca, si ha tenido un embargo, etc.
4. Casas prefabricadas: ¿Qué tener en cuenta para construir una?
Las casas prefabricadas son cada vez más demandadas en España.
Las casas prefabricadas se han popularizado en los últimos años en nuestro país. Sin embargo, todavía existen muchas dudas acerca de este tipo de vivienda y en algunos casos se tiende a relacionarlas con la baja calidad o un mal diseño.
Muchas personas desconocen que no es siempre así y que estos hogares tienen una serie de ventajas. En este artículo enumeramos los pros y los contras y estudiamos los factores a tener en cuenta antes de adquirir una.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Las casas prefabricadas son viviendas construidas basándose en un sistema modular. Sus secciones son fabricadas previamente fuera de su ubicación. Después, son transportadas a este lugar de emplazamiento y son colocadas en la cimentación preexistente.
El diseño de estas secciones puede ser personalizado por el propietario.
Origen
Estas viviendas comenzaron a construirse a mediados del siglo XIX, pero fue después de la Segunda Guerra Mundial cuando se popularizó realmente la casa prefabricada modular. La demanda se incrementó debido a la necesidad de poder facilitar una vivienda a las personas desplazadas por conflictos bélicos.
En España comenzaron a verse hace algunos años, pero desde 2015 se han extendido considerablemente en el territorio.
Ventajas y desventajas de construir casas prefabricadas
La construcción de estos hogares, que siempre debe ser por profesionales, trae consigo una serie de pros y contras que enumeraremos a continuación:
Ventajas
-Reducción de los costos. Esta es sin duda la ventaja más importante. Los constructores de casas prefabricadas ahorran en el costo de los materiales debido a las grandes cantidades utilizadas. Además, las casas prefabricadas son construidas en una línea de montaje y se fabrican un gran número de unidades.
Por lo tanto, los compradores de este tipo de vivienda pagarán menos por su hogar que un comprador de una vivienda tradicional.
-Se fabrican en menos tiempo. El montaje de estas casas es muy rápido. Tras construir los módulos, se instalan en la cimentación.
-Diseño personalizado. El diseño de los módulos es totalmente personalizable. Asimismo, estas casas tienen diseños muy modernos y en su construcción se pueden utilizar materiales ecológicos.
-Control de gastos. Las casas prefabricadas están diseñadas previamente en catálogo. Se pueden consultar los modelos, materiales, etc. y saber cuál será el precio total de la construcción modular.
Desventajas
–Rechazo: Muchas personas piensan todavía que estas viviendas no son igual de resistentes y sólidas que las que son construidas de forma tradicional.
-Mantenimiento: Cada casa requiere un tipo de mantenimiento en función de sus características. El mantenimiento es distinto al de los hogares convencionales.
-Ubicación: La ubicación supondrá un gasto más al finalizar el proceso de construcción. Este puede variar si se construye en suelo urbano o rural.
Terreno, orientación, planos y materiales
Estos son elementos fundamentales a tener en cuenta antes de la construcción de una casa prefabricada.
Terreno. Para construir casa prefabricada.
Una de las decisiones más importantes es la elección del terreno donde se ubicará la vivienda. Este debe ser urbanizable, cada municipio cuenta con su Plan General de Ordenación Urbana y sus normas subsidiarias y se puede consultar la calificación del mismo. Si el terreno está en una zona rústica, será competencia de cada Comunidad Autónoma u órgano competente la gestión del suelo no urbanizable local.
Tras elegir el terreno, antes de su compra, se debe acudir al ayuntamiento y solicitar una ficha urbanística.
Para conocer el estado del mismo, como garantía, se puede pedir un estudio geotécnico y topográfico. También hay que prestar atención a la accesibilidad a la parcela.
Materiales.
Debido a los materiales de construcción, las viviendas prefabricadas son más livianas, económicas y ecológicas.
Podemos encontrar cuatro materiales fundamentales: madera, acero, hormigón y PVC.
Madera. Es el material preferido. Las casas construidas de madera son más económicas y ecológicas. Sin embargo, el mantenimiento es costoso y su tiempo de vida es menor.
Acero. Las casas prefabricadas de acero se caracterizan por la dureza, resistencia y durabilidad.
Hormigón. Son resistentes y adaptables a cualquier entorno.
PVC. Es un material muy ligero y actúa como buen aislante del frío y el calor. Requiere menos mantenimiento que las casas de madera, lo que supondrá un ahorro en los costes.
Normativa, para construir una casa prefabricada
Una vivienda prefabricada, ¿es un bien inmueble o un bien mueble?
El código Civil diferencia entre bienes inmuebles y muebles. En su artículo 334 describe a los bienes inmuebles como ‘tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo’; mientras que define los muebles como aquellos que ‘se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos’.
Una vivienda prefabricada que necesita administración y enganche a los suministros de agua y energía se considera un bien inmueble. En este caso se deberá regir por Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE). Es decir, necesitará la licencia para la construcción, las obras, la ubicación y el anclaje en suelo urbanizable.
Si la vivienda puede transportarse, es un bien mueble. Los trámites son menos estrictos y la documentación será la relacionada con la ubicación de la casa. En general, la normativa considera que estas casas no exigen tantos permisos porque pueden cambiar de ubicación en cualquier momento.
Por otra parte, está la normativa urbanística de los terrenos. Estos se clasifican en urbanizables y no urbanizables. En los terrenos urbanizables es posible edificar según unas reglas que marca la normativa. En los no urbanizables no está permitido, pero hay algunas excepciones.