Para conseguir el contrato de arras y que este sea vinculante, hay que tener en cuenta estos datos: los de identificación tanto del comprador como del vendedor (que pueden ser, en ambos casos, una persona o más); la descripción del inmueble con datos legales, físicos y económicos; el coste total de la transacción de la compra de la casa; la forma de pago establecida por ambas partes; la fecha en la que se llevará a cabo el registro de la escritura pública; y la distribución de los gastos, es decir, quién se hará cargo de qué gastos derivados del acuerdo. En esta parte también se incluirá el montante que se pagará por la firma del contrato de arras (que suele suponer entre un 5 y un 15 por ciento del precio del inmueble) y las consecuencias para las partes en caso de incumplimiento de dicho contrato.
El contrato de arras puede ser redactado por una de las partes (si cuenta con los conocimientos necesarios para hacerlo), aunque la mejor opción es acudir a un abogado, para que los intereses de las dos partes estén bien representados.
Por seguridad para las partes (ya que estamos hablando de operaciones que suponen un elevado montante económico) lo mejor es especificar por ejemplo de manera exhaustiva todos los importes y la forma en la que se realizarán los pagos; las cantidades que se abonarán y su distribución, y cuáles serán descontadas de la operación final; y la tipología del contrato de arras (si de arras confirmatorias, penales o penitenciales).
Hay que tener cuidado. En ocasiones nos dejamos llevar por los servicios que ofrece una inmobiliaria, porque son más cómodos pero estas son solamente intermediarias. Este tipo de empresas suelen obligar a sus clientes a firmar documentos de tipo reserva o anticipo, pero donde los datos del propietario de la vivienda no aparecen. Es decir, la inmobiliaria es la mediadora y en ese caso está tratando de actuar como una de las partes que actuarán. ¿Y si al final el propietario se arrepiente y no vende el inmueble? Pues ese contrato quedaría en el limbo, y tal vez recuperar tu dinero te cueste más de un disgusto.
Mas o menos su coste es de 100€
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